אתה כמעט שם, בחר לפחות עוד מודעה אחת להשוואה!
מונח נדל"ן מסחרי, מתייחס לסוגי נכסים שאינם משמשים למגורים כגון: מבנים תעשייתיים, משרדים, חנויות, מחסנים, צימרים, אולמות ועוד. נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, מניבים תשואות גבוהות. אם נשווה למשל את התשואה מנכס מגורים מול תשואה של נדל"ן מסחרי, אז התשואה מנכס מגורים היא בין 3%-4% בשנה, אך לעומת זאת, נדל"ן מסחרי עשוי להניב תשואה שנתית של 8%-10% בשנה. עוד יתרון מהותי ובולט הוא, המחיר שהוא נגיש יותר של נכסים מסחריים לעומת נכסי מגורים. מצד שני, עסקאות של נדל"ן מסחרי הם מורכבות יותר, אך משתלמות יותר.
שקט נפשי מהכנסה פאסיבית של נכסי נדל"ן מסחרי
יש לציין, כי שכירות הנובעת מנכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, היא ארוכת טווח, לרוב מדובר על שכירות של לפחות 5 שנים, מה שמקנה שקט והכנסה בטוחה לבעל נס מסחרי. השקט כאן של כמה שנים טובות, הוא לתועלת שני הצדדים – הן של השוכר והן של המשכיר. יש לחשב מיד את התשואה העתידית הצפויה מנכס מסחרי. מומלץ לבצע סקר שוק מקיף ולהתמקד באזור שמכירים היטב, כך ניתן ליצור וודאות בעסקה. התשואה אף נובעת במחיר ההשקעה שנדרשת בנכס, כך שיש לבדוק את המצב הפיזי של הנכס ואם יש צורך בשיפוץ מה מחיר ההשקעה.
התנאים וההוצאות ברכישת נדל"ן מסחרי
בכדי לרכוש נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, על הרוכש חייב שיהיה לו עסק, כאשר הכוונה היא שיש לו תיק במע"מ, במס הכנסה ובביטוח לאומי. יש לציין כי בעל נכס מסחרי צריך לדעת כי העסקה כוללת גם הוצאות על דמי ניהול, כאשר התשלום מתבצע מול חברת הניהול שמתחזקת את המבנה במידה ואם מדובר בבניין משרדים. ישנן עלויות ברכישת נדל"ן מסחרי כגון: מס רכישה, מס על שכירות, וכן מס שבח, תשלום לעו"ד, למתווך מע"מ, שמאי ואם יש צורך במימון לרכישת הנכס המסחרי אז יש לקחת בחשבון גם את המשכנתא.
נכס מסחרי מניב בן כמה עשרות מ"ר
לרוב, מחיר של נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, נעים בסביבות ה-10,000 ₪ עבור מ"ר, כך שדי בכך שתמצאו משרדים בני כמה עשרות מטרים, על מנת שתוכלו לקבל תשואה שנתית נאה לעומת נכס למגורים, כאשר עלות הנכס זולה יותר. יש לציין, כי ככל שתצאו לפריפריה, מחירי הנדל"ן המסחרי ירדו כמובן, אך יחד עם זאת, יש לשים לב לביקוש. במידה ואתם בעלי עסק פעיל ותחליט כי הנכם מעוניינים לרכוש נכס מסחרי למטרת העסק שלכם, הוצאה זו תהיה מוכרת במס הכנסה, מה שנקרא "הוצאה מוכרת לצרכי מס".
נכסים מסחריים מעלים את ערכם
מלבד התשואה היפה שמניב נדל"ן מסחרי, הוא אף מעלה את ערכו עם השנים. יש לציין שככל שהנכס המסחרי יהיה מושקע ומטופח, כך הם נמכרים במחירים גבוהים בהרבה ממכיר הרכישה של נכסים אלה. ישנם רבים שרוכשים כבר נכס מסחרי שיש בו כבר שוכר קבוע ולמכור את הנכס לאחר מספר שנים ברווח ממחיר הרכישה, לאחר שנהנים מהכנסה חודשית שוטפת.
המס על שכירות של נכס נדל"ן מניב
אם חברה בע"מ משכירה נכסים מניבים ומרוויחה כסף מפעילותה העסקית, אין עליה חובת מס, בדומה לאדם פרטי, אבל עליה לשלם מס חברות על פי חוק בגובה של 25% מרווחיה. הכוונה היא שהחברה לא משלמת מס ישיר מהשכירות, כי אם מס כולל על הפעילות העסקית שלה שהניבו כספים. ניתן יהיה להתקזז ולחשב פחת והוצאות נוספות, על מנת שניתן יהיה להקטין את שומת המס. לסיכום – נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי הפכו להשקעה מניבה למשקיעי נדל"ן, במיוחד בשנים האחרונות וישנה מגמת עלייה בביקוש לנכסים אלה.
שאלות ותשובות על נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי?
🏢 מהו נדל"ן מסחרי?
נדל"ן מסחרי כולל נכסים שאינם מיועדים למגורים, כגון משרדים, חנויות, מחסנים, מבנים תעשייתיים, צימרים ואולמות. השקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת הכנסה יציבה ותשואה גבוהה יותר מאשר נכסי מגורים.
💰 למה כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי עכשיו?
תשואות הנדל"ן המסחרי נעות בין 8%-10% בשנה, לעומת 3%-4% בדירות למגורים. בנוסף, מחירי הנכסים נגישים יותר, מה שמאפשר השקעה נוחה גם בסכומים יחסית נמוכים.
🛡️ איך נדל"ן מסחרי מספק שקט נפשי?
חוזי שכירות בנדל"ן מסחרי לרוב ארוכי טווח (לפחות 5 שנים), מה שמעניק הכנסה יציבה למשקיע ושקט נפשי לגבי ההחזר על ההשקעה.
📊 מה חשוב לבדוק לפני רכישת נכס מסחרי?
יש לבצע סקר שוק, לבדוק את המיקום, מצב פיזי של הנכס, עלויות שיפוץ אם נדרש, ולחשב את התשואה העתידית הצפויה.
📝 אילו הוצאות נוספות כרוכות ברכישת נדל"ן מסחרי?
עלויות כוללות מס רכישה, מס על שכירות, מס שבח, עו"ד, מתווך, שמאי, דמי ניהול, והוצאות מימון כמו משכנתא אם נדרשת.
📐 כמה עולה מטר רבוע בנדל"ן מסחרי?
במרכז הארץ, עלות הנכס נעה סביב 10,000 ₪ למ"ר. במחירים אלו ניתן לרכוש משרדים או חנויות של כמה עשרות מטרים, עם תשואה שנתית גבוהה לעומת נכס מגורים.
📈 האם ערך הנכס המסחרי עולה עם השנים?
כן. נכס מסחרי מטופח ומושקע מעלה את ערכו עם השנים, במיוחד אם יש לו שוכר קבוע שמספק הכנסה חודשית יציבה.
💼 איך מס חברות פועל על שכירות מנכסים מסחריים?
חברה בע"מ שמשכירה נכסים מניבים משלמת מס חברות על הרווחים שנוצרו מהפעילות העסקית (25%), אך ניתן להתקזז על פחת והוצאות נוספות כדי להפחית את חבות המס.
🔑 למי מתאימה השקעה בנדל"ן מסחרי?
השקעה זו מתאימה למשקיעים המעוניינים בתשואה גבוהה, הכנסה יציבה ארוכת טווח ויכולת לנהל עסק או להשכיר נכסים למגזר העסקי.