נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי – מדוע דווקא עכשיו מומלץ לרכוש?

המונח נדל"ן מסחרי, מתייחס לסוגי נכסים שאינם משמשים למגורים. כגון: מבנים תעשייתיים, משרדים, חנויות, מחסנים, צימרים, אולמות ועוד. נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, מניבים תשואות גבוהות. אם נשווה למשל את התשואה מנכס מגורים מול תשואה של נדל"ן מסחרי. אז התשואה מנכס מגורים היא בין 3%-4% בשנה, לעומת זאת, נדל"ן מסחרי עשוי להניב תשואה שנתית של 8%-10% בשנה. עוד יתרון מהותי ובולט הוא, המחיר שהוא נגיש יותר של נכסים מסחריים לעומת נכסי מגורים. מצד שני, עסקאות של נדל"ן מסחרי הם מורכבות יותר, אך משתלמות יותר.

שקט נפשי מהכנסה פאסיבית של נכסי נדל"ן מסחרי

יש לציין, כי שכירות הנובעת  מנכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, היא ארוכת טווח, לרוב מדובר על שכירות של לפחות 5 שנים, מה שמקנה שקט והכנסה בטוחה לבעל נס מסחרי. השקט כאן של כמה שנים טובות, הוא לתועלת שני הצדדים – הן של השוכר והן של המשכיר. יש לחשב מיד את התשואה העתידית הצפויה מנכס מסחרי. מומלץ לבצע סקר שוק מקיף ולהתמקד באזור שמכירים היטב, כך ניתן ליצור וודאות בעסקה. התשואה אף נובעת במחיר ההשקעה שנדרשת בנכס, כך שיש לבדוק את המצב הפיזי של הנכס ואם יש צורך בשיפוץ מה  מחיר ההשקעה.

התנאים וההוצאות ברכישת נדל"ן מסחרי

בכדי לרכוש נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, על הרוכש חייב שיהיה לו עסק, כאשר הכוונה היא שיש לו תיק במע"מ, במס הכנסה ובביטוח לאומי. יש לציין כי בעל נכס מסחרי צריך לדעת כי העסקה כוללת גם הוצאות על דמי ניהול, כאשר התשלום מתבצע מול חברת הניהול שמתחזקת את המבנה במידה ואם מדובר בבניין משרדים. ישנן עלויות ברכישת נדל"ן מסחרי כגון: מס רכישה, מס על שכירות, וכן מס שבח, תשלום לעו"ד, למתווך מע"מ, שמאי ואם יש צורך במימון לרכישת הנכס המסחרי אז יש לקחת בחשבון גם את המשכנתא.

נכס מסחרי מניב בן כמה עשרות מ"ר

לרוב, מחיר של נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי, נעים בסביבות ה-10,000 ₪ עבור מ"ר, כך שדי בכך שתמצאו משרדים בני כמה עשרות מטרים, על מנת שתוכלו לקבל תשואה שנתית נאה לעומת נכס למגורים, כאשר עלות הנכס זולה יותר. יש לציין, כי ככל שתצאו לפריפריה, מחירי הנדל"ן המסחרי ירדו כמובן, אך יחד עם זאת, יש לשים לב לביקוש. במידה ואתם בעלי עסק פעיל ותחליט כי הנכם מעוניינים לרכוש נכס מסחרי למטרת העסק שלכם, הוצאה זו תהיה מוכרת במס הכנסה, מה שנקרא "הוצאה מוכרת לצרכי מס".

נכסים מסחריים מעלים את ערכם

מלבד התשואה היפה שמניב נדל"ן מסחרי, הוא אף  מעלה את ערכו עם השנים. יש לציין שככל שהנכס המסחרי יהיה מושקע ומטופח, כך הם נמכרים במחירים גבוהים בהרבה ממכיר הרכישה של נכסים אלה. ישנם רבים שרוכשים כבר נכס מסחרי שיש בו כבר שוכר קבוע ולמכור את הנכס לאחר מספר שנים ברווח ממחיר הרכישה, לאחר שנהנים מהכנסה חודשית שוטפת.

המס על שכירות של נכס נדל"ן מניב

אם חברה בע"מ משכירה נכסים ומרוויחה מפעילותה העסקית, אין עליה חובת מס בדומה לאדם פרטי. עם זאת עליה לשלם מס חברות על פי חוק בגובה של 25% מרווחיה. הכוונה היא שהחברה לא משלמת מס ישיר מהשכירות. כי אם מס כולל על הפעילות העסקית שלה שהניבו כספים. ניתן יהיה להתקזז ולחשב פחת והוצאות נוספות, על מנת שניתן יהיה להקטין את שומת המס. לסיכום –  נכסים מסחריים ונדל"ן מסחרי הפכו להשקעה מניבה למשקיעי נדל"ן. במיוחד בשנים האחרונות וישנה מגמת עלייה בביקוש לנכסים אלה.